使用條款及服務協議

歡迎閣下使用全球樓行網站（網址：https://www.dreamhouse.com.hk，以下統稱「本網站」或「本平台」）。本使用條款及服務協議（以下簡稱「本協議」或「本條款」）由閣下與 Dreamhouse Global Co., Limited（以下簡稱「本公司」、「全球樓行」或「我們」）共同訂立。

當閣下瀏覽、註冊、登入、搜尋、發送查詢或以任何方式使用本平台及其提供的任何功能或服務（統稱「本服務」），即表示閣下已詳閱、完全明白並無條件同意接受本協議之所有約束。若閣下不同意本條款的任何部分，請立即終止使用本平台。

本條款中所稱「用戶」包括任何瀏覽網站之訪客、尋求海外樓盤之買家（「買家」）、以及在本平台上註冊、刊登或管理物業資訊之海外物業經紀、代理行或房地產發展商（統稱「刊登方」）。

2.1 資訊市集角色：全球樓行僅作為一個撮合與展示海外物業資訊的互聯網科技開放市集平台。我們提供搜尋、篩選、港幣折算與轉介查詢之數位技術工具，旨在促進買家與境外刊登方之間的資訊透明度。

2.2 非地產代理：本公司並非香港《地產代理條例》（第 511 章）下之持牌地產代理或營業員，亦非任何海外監管機構下之持牌代理或經紀商。本公司不代表買家、亦不代表刊登方處理任何物業買賣之仲介事務。

2.3 不涉及交易：本公司未曾、亦不會以任何形式介入或參與買家與刊登方（或物業原業主/發展商）之間的實際睇樓預約、議價、簽訂臨時買賣合約、正式買賣合約、收付訂金、物業查冊、按揭申請或轉讓產權之法定程序。

2.4 獨立法律關係：任何買家與刊登方之間透過本平台聯絡後所產生之商務接洽、協議或爭議，純屬買家與刊登方之間的獨立法律關係，與全球樓行概無任何法律關聯或責任牽涉。

3.1 第三方刊登來源：本平台上所載之所有海外樓盤項目、物業標題、文字描述、照片、平面圖、虛擬實境導覽、預計租金回報率、管理費、周邊設施及經紀聯絡方式，均由獨立刊登方自行編製、提供及上載。

3.2 不保證準確性：全球樓行雖致力維持平台資訊清晰，但無法對第三方刊登資料的真實性、準確性、時效性、完整性或合法性作出任何明示或暗示之核實、陳述或保證。物業單位的實時售價、剩餘可售戶型、優惠折扣及條款隨時可能由發展商或經紀變更而不作另行通知。

3.3 面積與計算法：各國對物業面積計算標準各異（如香港實用面積、英國 Gross Internal Area、日本壁芯/內法面積、澳洲計法等）。平台上標示之呎數或平方米數字僅供參考，買家簽約前必須以當地官方測量文件及正式買賣合約為準。

4.1 港幣金額為參考性質：為方便香港用戶直觀評估預算，本網站於樓盤卡片及詳情頁展示之港幣（HKD）金額，均屬系統依第三方公開匯率數據進行之即時或定期折算。

4.2 實際交易結算：海外物業買賣必須以項目所在地之法定貨幣（例如英鎊 GBP、日圓 JPY、馬幣 MYR、澳元 AUD、泰銖 THB 或新台幣 TWD）簽約及結算。實際交易時因銀行電匯匯率、手續費、匯率波動及結匯時間差所產生之差額，買家須自行承擔。

購買境外物業涉及重大財務承諾與多項跨境法律、稅務及市場風險。用戶於使用本平台及決定購買前，必須充分知悉並評估以下風險：

• 業權結構差異：海外物業業權可能包含永久業權（Freehold）、租賃業權（Leasehold）、借地權或分層共同產權（Strata Title）。租賃業權年期長短、地租（Ground Rent）增長條款及管理費對物業價值及轉售有直接影響。
• 外國人購屋限制與審批：部分國家針對海外買家設有嚴格限制（例如澳洲外國投資審查委員會 FIRB 審批、馬來西亞各州外國人購置最低門檻限額、泰國外資配額 Foreign Quota 限制等）。
• 額外印花稅與持有稅費：海外置業除樓價外，通常涉及高額印花稅（如英國海外買家額外印花稅 SDLT、澳洲各州附加印花稅、日本不動產取得稅等）、市政稅（Council Tax）、物業稅或資本利得稅。
• 期樓與建築進度風險：未落成之樓花或一手期樓，存在工期延誤、建築商營運狀況、驗樓瑕疵等潛在風險。
• 居留、簽證與移民不掛鉤：除非當地移民局官方另有清晰明文法例，否則購買任何物業絕不保證或代表買家必然獲得該國之居留簽證、工作簽證或公民身分。各國移民及簽證政策常有變更。
• 強制性獨立專業諮詢：本公司強烈建議所有買家在簽訂任何具法律約束力合約、繳付「小訂」或簽署意向書前，必須自行在當地委聘獨立之持牌執業律師（Solicitor / Conveyancer）、執業會計師及持牌按揭顧問，進行產權查核及財務評估。

閣下於使用本平台時承諾嚴格遵守以下守則：

• 真實資訊：在註冊帳號或填寫「聯絡經紀」查詢表單時，提供真實、準確、完整且屬於閣下的聯絡資料。
• 禁止惡意抓取：未經本公司事前書面許可，不得使用任何網絡爬蟲（Spider）、機器人（Bot）、截取程式（Scraper）或自動化工具大規模讀取或複製本平台上的樓盤資料、相片或數據庫內容。
• 禁止濫發與騷擾：不得利用本平台的通訊功能向刊登方、其他用戶或系統發送任何垃圾郵件（Spam）、未經徵求的商業推銷、連鎖信件、誹謗、辱罵或騷擾性言論。
• 維護系統安全：不得故意引入病毒、木馬程式、蠕蟲或進行分散式阻斷服務攻擊（DDoS），破壞本平台之正常運作。

凡於本平台註冊刊登海外樓盤之代理機構、經紀及發展商，均須遵守以下規定：

• 合法授權：刊登方必須持有物業業主或發展商的合法有效委託銷售協議，並持有物業所在地規定之房地產從業牌照或營運執照。
• 版權擔保：刊登方所上載之所有平面圖、室內外相片、宣傳影片及文案，均擁有完整合法著作權或已獲合法使用授權，不侵犯任何第三方之智慧財產權。
• 禁止虛假誇大宣傳：不得刊登「影子盤」、「釣魚盤」或已售罄之無效單位；不得作出虛假、保證回報或未經當地主管機關核准之誇大投資回報陳述。
• 及時更新責任：當樓盤售罄、售價調整、或代理合約終止時，刊登方須於 24 小時內於本平台更新狀態或將該樓盤下架。
• 買家個人資料保護：刊登方自本平台接收之買家查詢資料，僅可用於該物業跟進溝通，嚴禁將買家資料轉售予第三方或轉作其他未經同意之促銷用途。

本網站內所包含之所有軟體程式碼、介面設計、標誌（包括「全球樓行」、「Global Dreamhouse」及相關圖像商標）、版面架構、資料庫編排、圖表，以及本公司原創之專欄文章與市場分析，均屬 Dreamhouse Global Co., Limited 或其授權人之專屬智慧財產權，受香港及國際版權法規保護。

刊登方上載至本平台的物業資料、相片及影片，即代表刊登方授予全球樓行一項全球性、免特許權使用費、非獨家的權利，用於在本平台、相關社交媒體專頁、推廣郵件及合作渠道中展示、改編及宣傳該物業。

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全球樓行對任何第三方網站之內容、私隱守則或營運安全概無控制權，亦不承擔任何審查責任或擔保。閣下點擊外部連結時應自行留意其相應條款與私隱政策。

10.1 「現狀」提供：在適用法律允許的最大範圍內，本平台各項服務及資訊均按「現狀」（As-Is）及「現有」（As-Available）基礎提供。我們明確拒絕任何形式之明示或默示擔保，包括但不限於適銷性、特定用途適用性、產權所有權及未侵權之擔保。

10.2 責任排除：在任何情況下，全球樓行、其董事、僱員、創辦人、代理人或關聯實體，均不對用戶因下列情況所導致之任何直接、間接、附帶、懲罰性、特殊或衍生性損失（包括利潤損失、投資損失、商譽損失、訂金沒收或資料遺失）承擔法律責任：

• 閣下對本平台任何內容、物業資訊、售價或回報估算的信賴或依賴；
• 閣下與任何經紀、代理行、發展商或其他第三方之間所進行的任何接洽、物業買賣、租賃或糾紛；
• 因境外法律、稅收政策、簽證規定或匯率劇烈變動所帶來的任何損失；
• 系統因伺服器維護、網絡中斷、電訊故障或黑客攻擊所致之服務延誤或暫停。

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閣下同意就因閣下違反本條款之任何規定、違反任何法律法規、侵犯任何第三方權益（包括智慧財產權）、或於本平台發佈不實或非法內容所引致或關聯之任何索償、訴訟、損失、損害、法律判決及律師費用，向全球樓行及其董事、職員與代理人作出全面抗辯、賠償並使之免受損害。

本公司有權於任何時間在毋須事先個別通知的情況下，修改、增刪或更新本條款。修訂後之條款一經於本網站發布，即告即時生效。

條款更新後，閣下若繼續使用本網站或其任何服務，即視為閣下已閱讀、明白並接受經修改之條款約束。閣下應定期查閱本頁面以掌握最新內容。

本協議之訂立、解釋、履行及爭議解決，均全面受中華人民共和國香港特別行政區之法律管轄，並按香港法律予以解釋，排除任何牴觸法規則之適用。

因本協議或本平台服務所引起或與之相關之任何爭端、爭議或索賠，雙方同意不可撤銷地服從香港特別行政區法院之專屬司法管轄權管轄。

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