成交價跌逾一成 鄉郊豪宅轉為「買家市場」
疫情期間英國吹起逃離煩囂的「田園熱」，帶動鄉郊物業出現「小陽春」。然而隨著社會重回正軌，公司要求員工返回辦公室，鄉郊豪宅市場迅速入凍。第一太平戴維斯（Savills）高端指數（Prime Index）顯示，第一季全英高端鄉郊住宅平均成交價由 590 萬美元（約 4,626 萬港元）跌至 540 萬美元（約 4,234 萬港元），跌幅達 8%。
即使是球星碧咸（David Beckham）於 2016 年以 1,200 萬英鎊（約 1.27 億港元）購入 26 英畝莊園的熱門地段科茨沃爾德（Cotswolds），以及鄰近倫敦北部的方便區域，近月平均成交價亦重挫逾 12%，市場已全面轉為買家主導。
拆解鄉郊豪宅買家卻步「三大死因」
1. 能源及維護成本驚人 地緣政治局勢加劇英國通脹與能源危機。英國能源監管機構 Ofgem 指出，10 月份家庭能源支出將上漲 4% 至三年新高。鄉郊大宅房間眾多且樓底極高，開暖氣需加熱龐大空間，巨額的能源與日常維護開支對富裕買家造成沉重心理負擔。
2. 辣稅夾擊：最高 19% 印花稅 + 每年持有附加費 外國買家在英國購買第二套物業，需在標準稅率下加徵 5% 額外印花稅及 2% 海外買家印花稅。若物業價值超過 150 萬英鎊（約 1,594 萬港元），疊加印花稅率高達 19%。此外，政府將於 2028 年 4 月起徵收「高價值地方稅附加費」（HVCTS），凡 200 萬英鎊（約 2,125 萬港元）以上物業，每年需額外繳付 2,500 至 7,500 英鎊（約 26,557 至 79,672 港元）持有稅，大大打擊投資意欲。
3. 業主叫價過於離地 許多業主在疫情高峰期高位接貨，叫價往往比實際市價高出 100 萬英鎊（約 1,062 萬港元）。由於現時買家多數只打算尋找度假屋，並無入市迫切性，價格僵持導致成交冰封。
實況個案：4800呎古堡豪宅狂劈4成放售
項目 | 詳情 |
物業位置 | 英國南部沿海多塞特郡（Dorset） |
物業規格 | 佔地 1.7 英畝、19 世紀初 5 房歷史建築（近 4,800 平方呎） |
買入紀錄 | 2020 年 12 月以約 140 萬英鎊（約 1,488 萬港元）購入，耗資天文數字復修 2 年 |
首次叫價 | 2024 年 3 月放售，叫價 318 萬英鎊（約 3,380 萬港元） |
最新現況 | 放售兩年無人問津，大幅劈價近 4 成至約 200 萬英鎊（約 2,125 萬港元）仍未脫手 |
隨著政策與成本雙重加壓，有意在英國買樓或投資海外物業的買家，切記仔細評估後續持有成本，切忌盲目跟風追高。